等额本息还款

每月还本付息金额 = [本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

每月利息 = 剩余本金*贷款月利率； 每月本金 = 每月月供额–每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本金还款

每月还本付息金额 = (本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率；每月本金 = 总本金 / 还款月数

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

按揭贷款月供在线计算器